Szilber · Felelős ingatlanmenedzsment
Átgondolt üzemeltetéssel őrizzük meg a történelmi társasházak értékét.
Társasházkezelési és tanácsadási munkánkban összehangoljuk az épület műszaki feladatait, a gazdálkodást és a tulajdonosi döntések előkészítését, hogy a közösség megalapozottan tervezhesse a működését.
Tervezhető üzemeltetésA napi feladatokat úgy szervezzük meg, hogy azok a hosszú távú karbantartási és felújítási célokat is szolgálják.
Követhető gazdálkodásA rendezett nyilvántartásokkal és a pénzügyi keretek bemutatásával követhetővé tesszük, mire fordítja a társasház a közösség befizetéseit.
Felelős vagyonkezelésA döntéseket az épület szükségleteihez és a közösség teherbíró képességéhez igazítva készítjük elő, szem előtt tartva az ingatlanvagyon hosszú távú megőrzését.
Szakmai háttér, személyes felelősség
Szilber Szilvia
A történelmi bérházak megőrzéséhez a napi ügyintézés mellett következetes üzemeltetésre, finanszírozható felújítási tervekre és megalapozott tulajdonosi döntésekre van szükség.
A Szilber Házak munkáját a SzIM épületüzemeltetési módszertana fogja össze; az ügyek és intézkedések követését a HázÜgyvitel támogatja. Budapesten és környékén társasházkezeléssel, más települések közösségeinek tanácsadással és projekt-előkészítéssel segítünk.
Szerzői és oktatói munka
Szilber Szilvia a Lakásvásárlók kézikönyvének szerzőjeként a vásárlás előtti tájékozódást segíti, oktatói munkájában pedig a társasházkezelés gyakorlati kérdéseivel foglalkozik.
Szakmai közéleti szerepvállalás
A MITOE elnökségi tagjaként részt vesz a szakmai közéletben, konferenciákon pedig előadóként és moderátorként osztja meg tapasztalatait.
Szolgáltatások
A műszaki, pénzügyi és szervezési feladatokat a társasház céljaihoz igazítva hangoljuk össze.
A szolgáltatás tartalmát az épület állapotához, a közösség céljaihoz és a rendelkezésre álló pénzügyi keretekhez igazítjuk.
Közös képviselet és társasházkezelés
A napi működés megszervezése mellett vezetjük a gazdálkodás nyilvántartásait és rendszerezzük a dokumentumokat, hogy a tulajdonosok követni tudják a társasház ügyeit.Részletes feladatok
Előkészítjük és lebonyolítjuk a közgyűléseket, megszervezzük a határozatok végrehajtását, és összehangoljuk a napi üzemeltetési, karbantartási feladatokat. A tulajdonosokkal, a szolgáltatókkal és a hatóságokkal is tartjuk a kapcsolatot, hogy az ügyintézéshez szükséges információk eljussanak az érintettekhez.Vezetjük a társasház könyvelését és pénzügyi nyilvántartásait, elkészítjük az éves elszámolást és a költségvetési javaslatot, valamint kezeljük a hátralékokat. A dokumentumokat és az ügyek előzményeit rendszerezzük, így az intézkedések és a gazdálkodási adatok utólag is követhetők.Biztosítási ügyintézés
Áttekintjük a biztosítási fedezeteket, káresemény esetén pedig megszervezzük a bejelentést és a kapcsolódó ügyintézést.Részletes feladatok
A társasház biztosítási igényeit a meglévő fedezetekkel együtt tekintjük át, és egyeztetjük a társasházi, illetve lakásbiztosítási lehetőségeket. A tervezett felújításoknál felmérjük a kapcsolódó biztosítási igényeket, káresemény esetén pedig megszervezzük a bejelentést és az ügyintézéshez szükséges dokumentumok összegyűjtését.Megtakarítás és finanszírozás
A tervezett felújításokhoz úgy készítjük elő a megtakarítási és finanszírozási lehetőségeket, hogy a közösség a várható terheket is mérlegelni tudja.Részletes feladatok
A társasház felújítási céljai és pénzügyi helyzete alapján tekintjük át a megtakarítási és finanszírozási lehetőségeket. Előkészítjük az ajánlatok összehasonlítását, és bemutatjuk azokat a pénzügyi, szervezési szempontokat, amelyeket a tulajdonosoknak a döntés előtt mérlegelniük kell.Támogatjuk a közgyűlési döntések előkészítését és a kapcsolódó adminisztrációt, a kiválasztott szolgáltatóval pedig egyeztetjük a további teendőket.Felújítások előkészítése és szervezése
Segítünk meghatározni a műszaki prioritásokat és összehasonlítható ajánlatokat bekérni, majd összehangoljuk a megvalósításhoz kapcsolódó szervezési feladatokat.Részletes feladatok
Megszervezzük a műszaki állapotfelmérést és a felújítási sorrend kialakítását, majd előkészítjük a műszaki kiírásokat és az összehasonlítható ajánlatkéréseket. A beérkező kivitelezői ajánlatokhoz rendszerezzük a döntési szempontokat, és előkészítjük a szükséges közgyűlési döntéseket.Az önkormányzati pályázatok összeállításában is közreműködünk, a megvalósítás során pedig összehangoljuk a határidőket és a kapcsolódó ügyintézést. Felújítási projektmenedzsmentet más közös képviselő által kezelt társasházak részére is vállalunk.Együttműködés
Az együttműködés feltételeit az épület helyzetének áttekintésétől a rendezett átvételig közösen tisztázzuk.
- AjánlatkérésAz űrlapon megadja az épület alapadatait és a közösség céljait.
- ÁttekintésMegismerjük a dokumentumokat, az igényeket és az épület helyzetét.
- EgyeztetésRögzítjük a feladatokat, a szolgáltatás kereteit és a díjazást.
- Közgyűlési döntésA tulajdonosi közösség dönt a megbízásról.
- Rendezett átvételSzerződéskötés után dokumentált átadás-átvétellel indul a munka.
Egyedi ajánlat a társasház feladataihoz
A kezelési díjat az épület mérete, műszaki és pénzügyi állapota, a dokumentáció rendezettsége és a vállalt feladatok alapján határozzuk meg. Az ajánlatban az ügyintézés rendjét és a szolgáltatás kereteit is rögzítjük.Az ajánlatkérés részletei →Szakmai tudástár
Szakmai írásaink szempontokat adnak a társasház működését érintő tulajdonosi döntésekhez.
A HázÜgyvitel tudástárában megjelent írásokból olyan témákat válogattunk, amelyek a gazdálkodás, a lakásvásárlás és az ügyintézés összefüggéseinek megértését segítik.Gazdálkodás
Mitől megalapozott a közös költség?
Az írás bemutatja, hogyan kapcsolódik a közös költség tervezése és a tartalékképzés a társasház tényleges működési és felújítási feladataihoz.Elolvasom →Lakásvásárlás
A társasházat is ellenőrizze.
Az épület állapota, gazdálkodása és dokumentumai a vásárlási döntés részei.Elolvasom →Ügyintézés
Hogyan tehető követhetővé a közösköltség-hátralék kezelése?
A cikk azt járja körül, hogyan segítik a pontos nyilvántartások és a dokumentált intézkedések a társasházi hátralékok következetes kezelését.Elolvasom →Kapcsolat
+36 20 251 9413
Iroda és ügyfélfogadás
Budapest, Bajza utca 26.
Ügyfeleinket kizárólag előre egyeztetett időpontban fogadjuk.
Szilber Házak Ingatlankezelő Kft.
Székhely és postacím:
1054 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 58. fsz/22.
Ez a cím a cég székhelye és a postai küldemények átvételét szolgálja; személyes ügyfélszolgálat nem működik itt.Adószám: 32064722-2-41
Közösségi adószám: HU32064722
Cégjegyzékszám: 01-09-405066
Társasházkezelő nyilvántartási szám: 102054/2023
Következő lépés
Ajánlatkérés és várólista
Társasházkezelésre az ajánlatkérő űrlap kitöltésével kérhet ajánlatot. Az űrlap beküldése után megkapja a SzIM Társasház Index díjmentes kitöltéséhez vezető hivatkozást is.
2026-ban újabb társasházak kezelését már nem vállaljuk. Szilber Szilvia ebben az időszakban szakmai oktatási anyag készítésére szóló felkérésnek tesz eleget. Ha a közös képviselő váltását későbbre tervezik, javasoljuk, hogy kérjenek ajánlatot és jelentkezzenek várólistánkra.
Sürgős képviselőváltás esetén is érdemes felhívni a megválasztott közös képviselő figyelmét a felhőalapú társasházi könyvelő szoftverek és a HázÜgyvitel társasházi ügykezelő használatára. A társasház által finanszírozott könyvelési és ügykezelési rendszerekben vezetett adatok, dokumentumok és ügyelőzmények segítik az átlátható működést és a rendezett átadás-átvételt.